Предварительный договор - возможность или необходимость

В наше нелегкое в финансовом плане время, развелось много мошенников, которые выходят на охоту и ищут себе добычу на рынке недвижимости. Не честные люди под предлогом продать квартиру, жилой дом или любое другое недвижимое имущество, пытаются завладеть нашими кровно заработанными, для многих людей большими и последними денежными средствами. Как же все таки обезопасить себя при приобретении квартиры, когда продавец просит уплатить ему хотя бы часть суммы вперед, а сделку купли-продажи совершить спустя какое то время в связи с какими-либо обстоятельствами? В данном случае, конечно, необходимо посмотреть документы о праве собственности, чтобы убедится, что ваш продавец действительно является собственником продаваемой квартиры. Если вам очень понравилась квартира и вы не хотите упускать такой вариант, то денежные средства вы можете передать продавцу, но при этом не забудьте составить предварительный договор купли-продажи, по которому продавец и покупатель обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Главное в таком договоре с точностью описать квартиру, которую вы покупаете и остальные условия основного договора. Такой договор составляется в простой письменной форме, по желанию его можно удостоверить у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. В таком договоре можно прописать соглашение о задатке. Задаток – это те самые денежные средства, которые вы передадите продавцу в счет причитающихся с вас платежей по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Данное соглашение между сторонами должно быть обязательно заключено в письменной форме, а не на словах. К тому же при передаче задатка продавцу, если продавец откажется заключать основной договор, то в данном случае согласно гражданского законодательства продавец обязан будет вернуть сумму задатка в двойном размере. Но и вам нужно иметь ввиду, что если заключить основной договор вы не сможете по вашей вине, то ваши кровные денежки останутся навсегда и безвозвратно у продавца. Для верности передачу денег можете осуществить при свидетелях, свидетельские показания которых, в случае чего, могут служить доказательством в вашу пользу на судебном заседании. В случае если ваш продавец передумал заключать основной договор купли-

продажи и отказывается возвращать вам денежные средства вообще, не говоря уже о двойном размере, не стоит рвать на себе волосы и расстраиваться, а надо собраться мыслями и составить исковое заявление и обратится в суд. В данном случае можно обязать продавца заключить с вами основной договор или возвратить сумму задатка в двойном размере, к тому же можно обязать возместить и убытки. Таким образом можно уберечь себя от мошенников, желающих завладеть вашими деньгами, и иметь хоть какие-то гарантии.

Государственный регистратор Усольского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Непокрытова Т.А.

Пресс-центр Управления Росреестра по Иркутской области Тел: 450-107; e-mail: presscentr@just38.ru