Новое в законодательстве – возможность оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

В течение 2010 – 2011 годов существенно изменилось законодательство об оценочной деятельности. В частности, Федеральным законом от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в Федеральный закон 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) добавлена глава III.1, регламентирующая проведение государственной кадастровой оценки.

Одним из главных нововведений является нормативное закрепление специальной возможности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости с учетом особенностей, установленных Законом об оценочной деятельности (ст. 24.19), а также возможность внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр объектов недвижимости по результатам рассмотрения таких споров (ст. 24.20). 

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются в Комиссии, которая создается при территориальном органе Росреестра в субъектах Российской Федерации по решению Росреестра.

Комиссия пересматривает кадастровую стоимость недвижимости в 2-х случаях:

Во-первых, при определении кадастровой стоимости недвижимости оценщиком использованы недостоверные сведения об объекте;

Во - вторых – для объекта недвижимости установлена рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

 В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии:

• физическими лицами, юридическими лицами - в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
• для пересмотра кадастровой стоимости к заявлению прилагаются:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости (выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики о недвижимости и иные сведения);
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость (если заявление подается собственником недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении её кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет об определении рыночной стоимости объекта (если заявление о пересмотре подается при установлении рыночной стоимости объекта) и положительное экспертное заключение на отчет в случае, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30% (документ, подготовленный экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, определивший рыночную стоимость объекта).

Таким образом, землепользователям предоставлена возможность использовать в качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости при обращении в комиссию, которая вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

 Процедура досудебного урегулирования позволит уточнять результаты определения кадастровой стоимости, использовать информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости, повышать достоверность получаемых результатов, что приведет к сокращению количества обращений в судебные органы.

 Вместе с тем, следует учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии лишь в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.

С заявлением и указанными документами вы сможете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Срок рассмотрения заявлений комиссией – 1 месяц с даты поступления. 

Сообщение о создании Комиссии на территории Иркутской области будет размещено на официальном сайте Управления www/to38.rosreestr.ru в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Л.М.Варфоломеева

Пресс-центр Управления Росреестра по Иркутской области

Тел: 450-107; e-mail: presscentr@just38.ru